附屬房包括哪些
附屬房主要包括以下幾種類(lèi)型：
1. 地下室或地下車(chē)庫(kù)。這類(lèi)附屬房通常作為住宅的額外存儲(chǔ)空間或停車(chē)場(chǎng)所。由于其位于地下，可以提供相對(duì)獨(dú)立且安全的空間，常用于儲(chǔ)存雜物或作為車(chē)庫(kù)使用。
2. 陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)是住宅附屬房中常見(jiàn)的兩種形式。它們作為住宅的延伸部分，可以供居住者晾曬衣物、種植花草或者休閑使用。根據(jù)不同的設(shè)計(jì)和地理位置，陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)還能為住宅提供額外的觀景空間。
3. 閣樓或頂層空間。閣樓通常位于住宅的頂部，可以用于存放不常用的物品或作為娛樂(lè)休閑的場(chǎng)所。頂層空間則可以根據(jù)設(shè)計(jì)需求進(jìn)行改造，例如用作休息室、工作室等。這些空間具有獨(dú)特的空間特點(diǎn)，能夠提供額外的居住面積或存儲(chǔ)區(qū)域。
解釋：
附屬房是指與主要住宅建筑相連或相近的輔助性房屋。這些房屋通常不作為主要居住空間，但為居住者提供了額外的功能區(qū)域。例如，地下室可以作為家庭娛樂(lè)中心或儲(chǔ)藏室，陽(yáng)臺(tái)則是晾曬衣物的好地方，閣樓則可以改造成個(gè)性化的私人空間。這些附屬房的設(shè)計(jì)和利用，不僅增加了住宅的使用面積，也提高了居住的舒適性和便利性。根據(jù)具體的住宅類(lèi)型和地理位置，附屬房的形式和功能可能有所不同。
車(chē)庫(kù)的房產(chǎn)性質(zhì)是商業(yè)嗎
購(gòu)買(mǎi)小區(qū)住宅時(shí)，車(chē)庫(kù)作為住宅的附屬工程，應(yīng)歸入住宅類(lèi)別。而若購(gòu)買(mǎi)的是商鋪，車(chē)庫(kù)則屬于商業(yè)性質(zhì)。商業(yè)用房涵蓋了各類(lèi)商店、門(mén)市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)等，以及辦公用房如寫(xiě)字樓等。車(chē)庫(kù)屬性的劃分，主要取決于其購(gòu)買(mǎi)地點(diǎn)。值得注意的是，車(chē)庫(kù)通常只擁有使用權(quán)，并無(wú)產(chǎn)權(quán)，其使用期限則需依據(jù)合同約定的時(shí)間確定。
公攤面積是指由整棟建筑物的業(yè)主共同所有的部分，包括電梯井、垃圾道、變電室、樓梯井、過(guò)道、地下室、管道井等。而車(chē)庫(kù)并不屬于公攤面積的一部分。
非公攤面積則主要包括以下幾類(lèi)：首先是人防工程的地下室和半地下室；其次是供出租或出售的車(chē)位或車(chē)庫(kù)；最后是作為公共休憩設(shè)施的架空層等。
了解這些面積的分類(lèi)有助于購(gòu)房者更清晰地了解自己的權(quán)益，并合理規(guī)劃使用空間。在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，除了關(guān)注房屋本身的質(zhì)量和設(shè)計(jì)外，車(chē)庫(kù)等配套設(shè)施的歸屬和用途也是不可忽視的重要因素。
住宅附屬用房包括哪些
住宅附屬用房主要包括以下內(nèi)容：
一、儲(chǔ)藏室
儲(chǔ)藏室是住宅中用于存放物品的附加空間，通常設(shè)計(jì)在住宅內(nèi)部或外部。內(nèi)部?jī)?chǔ)藏室一般用于存放衣物、書(shū)籍、季節(jié)性用品等。外部?jī)?chǔ)藏室則可以用于存放自行車(chē)、園藝工具等。這些空間對(duì)于保持家居整潔和方便生活非常重要。
二、車(chē)庫(kù)
車(chē)庫(kù)是住宅中用于停放汽車(chē)的場(chǎng)所，通常與住宅主體建筑相連或靠近。車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)方便居民出行，保護(hù)車(chē)輛免受風(fēng)雨侵蝕和盜竊風(fēng)險(xiǎn)。現(xiàn)代住宅的車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)還考慮到停車(chē)的便捷性和安全性，如配備充電設(shè)施等。
三、傭人房或保姆室
傭人房或保姆室是提供給家政服務(wù)人員休息和更衣的場(chǎng)所。這種附屬用房在一些較大或豪華的住宅中較為常見(jiàn)，旨在為家政服務(wù)人員提供一個(gè)舒適的休息環(huán)境，也保護(hù)住戶(hù)的隱私。
四、設(shè)備平臺(tái)或設(shè)備間
設(shè)備平臺(tái)或設(shè)備間主要用于放置各種家用設(shè)備，如熱水器、空調(diào)設(shè)備等。這些空間的設(shè)計(jì)保證了住宅內(nèi)部的美觀和整潔，同時(shí)方便設(shè)備的維護(hù)和檢修。此外，一些現(xiàn)代化的住宅還會(huì)在附屬用房中設(shè)計(jì)智能家居控制中心，方便居民控制和管理家中的各種智能設(shè)備。
綜上所述，住宅附屬用房主要包括儲(chǔ)藏室、車(chē)庫(kù)、傭人房或保姆室以及設(shè)備平臺(tái)或設(shè)備間等。這些附屬用房的設(shè)計(jì)旨在提升居住的舒適性和便捷性，滿足居民多樣化的生活需求。
房屋附屬地下車(chē)庫(kù)共有幾大類(lèi)？地下車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)所有？
房屋附屬地下車(chē)庫(kù)共有四大類(lèi)。關(guān)于地下車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，需根據(jù)不同情況進(jìn)行具體分析：
一、地下車(chē)庫(kù)的四大類(lèi)
民防工程地下車(chē)庫(kù)：這類(lèi)車(chē)庫(kù)是根據(jù)《上海市民防工程建設(shè)和使用管理辦法》建設(shè)的，具有防空功能。開(kāi)發(fā)商可以作為投資者取得這類(lèi)地下車(chē)庫(kù)的所有權(quán)，并按照“誰(shuí)投資，誰(shuí)收益”的原則進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和出租。開(kāi)發(fā)商自建的地下車(chē)庫(kù)：這類(lèi)車(chē)庫(kù)由開(kāi)發(fā)商在小區(qū)建設(shè)時(shí)自行規(guī)劃并建設(shè)，其產(chǎn)權(quán)歸屬可能因具體情況而異。一般情況下，如果開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)未將地下車(chē)庫(kù)的成本攤?cè)胱≌N(xiāo)售價(jià)格，且地下車(chē)庫(kù)作為獨(dú)立的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行登記，那么開(kāi)發(fā)商可能擁有這類(lèi)車(chē)庫(kù)的所有權(quán)。人防與非人防結(jié)合的地下車(chē)庫(kù)：這類(lèi)車(chē)庫(kù)結(jié)合了人防工程和普通地下車(chē)庫(kù)的特點(diǎn)，產(chǎn)權(quán)歸屬可能需要根據(jù)人防工程的相關(guān)規(guī)定以及具體的建設(shè)、銷(xiāo)售情況進(jìn)行判斷。業(yè)主共有的地下車(chē)庫(kù)：如果地下車(chē)庫(kù)的建設(shè)成本已經(jīng)攤?cè)胱≌N(xiāo)售價(jià)格，或者根據(jù)規(guī)劃、設(shè)計(jì)文件等，地下車(chē)庫(kù)被明確為業(yè)主共有部分，那么這類(lèi)車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸全體業(yè)主共有。二、地下車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸屬
民防工程地下車(chē)庫(kù)：產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有，但出租期限需符合相關(guān)規(guī)定，不得變相出售產(chǎn)權(quán)。開(kāi)發(fā)商自建的地下車(chē)庫(kù)：產(chǎn)權(quán)歸屬可能因具體情況而異，但一般應(yīng)遵循“誰(shuí)投資，誰(shuí)收益”的原則。如果開(kāi)發(fā)商擁有所有權(quán)，可以出售或出租給小區(qū)內(nèi)外的人員，但需優(yōu)先滿足本地塊范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人的購(gòu)買(mǎi)、租賃需求。業(yè)主共有的地下車(chē)庫(kù)：產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有，業(yè)主有權(quán)共同決定車(chē)庫(kù)的使用、管理等事項(xiàng)。車(chē)庫(kù)的土地使用年限是多久
車(chē)庫(kù)的土地使用年限一般都是在40年，這個(gè)和房子的土地使用年限是不同的，車(chē)庫(kù)購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候要簽訂單獨(dú)的合同，在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓出售的也都是單獨(dú)處理的。車(chē)庫(kù)土地使用年限房子使用年限一樣，車(chē)庫(kù)屬于房子的附屬房。
一、車(chē)庫(kù)的土地使用年限是多久
車(chē)庫(kù)的土地使用年限一般都是在40年，這個(gè)和房子的土地使用年限是不同的，車(chē)庫(kù)購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候要簽訂單獨(dú)的合同，在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓出售的也都是單獨(dú)處理的。車(chē)庫(kù)土地使用年限房子使用年限一樣，車(chē)庫(kù)屬于房子的附屬房。
1、地下車(chē)位產(chǎn)權(quán)期限主要看車(chē)位所屬建筑主體的土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，商用建筑40年，民用建筑70年。車(chē)位只有使用權(quán)。
2、按照《民法典》規(guī)定，租賃合同期限不得超過(guò)20年。如果你是從產(chǎn)權(quán)方直接租賃的車(chē)位，那么使用權(quán)期限從合同簽訂之日起算，最長(zhǎng)不超過(guò)土地使用權(quán)期限。
《民法典》第七百零五條租賃最長(zhǎng)期限租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。
租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。
3、另外沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位一般是人防工程，人防是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目根據(jù)《人民防空法》的要求，建設(shè)的人民防空地下室，產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開(kāi)發(fā)商，產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家。按照規(guī)定，人防工程不論產(chǎn)權(quán)，在戰(zhàn)爭(zhēng)發(fā)生時(shí)候都應(yīng)無(wú)條件交由人防部門(mén)管理。
地下車(chē)庫(kù)土地使用年限：
地下車(chē)庫(kù)一般使用年限不超40年。
“建筑物區(qū)分所有權(quán)”是指業(yè)主對(duì)于一棟建筑物中自己專(zhuān)有部分的單獨(dú)所有權(quán)、對(duì)共有部分的共有權(quán)以及因共有關(guān)系而產(chǎn)生的管理權(quán)相結(jié)合所形成的“三位一體”的所有權(quán)。其中的“共有權(quán)”是一種權(quán)利而不是產(chǎn)權(quán)歸屬概念，它與“專(zhuān)有權(quán)”最大的區(qū)別就在于，“共有權(quán)”不具有所有權(quán)的效力，它既不是按份共有(不得請(qǐng)求分割)，也不是共同共有(按專(zhuān)有部分的面積占建筑物總面積的比例對(duì)共有部分享有權(quán)利和負(fù)擔(dān)義務(wù))，而是一種特殊的共有，稱(chēng)之為“互有”可能讓人更容易區(qū)分。
二、地下車(chē)位土地使用年限和產(chǎn)權(quán)一樣嗎
車(chē)位產(chǎn)權(quán)辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》后作為物權(quán)擁有是無(wú)期限的，但車(chē)位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車(chē)位所在土地使用權(quán)年限一致。因此，應(yīng)該查看開(kāi)發(fā)商的《土地使用權(quán)證書(shū)》，確認(rèn)其土地使用期限。但根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動(dòng)續(xù)期，所以不用擔(dān)心該車(chē)位使用年限問(wèn)題。
1、凡是產(chǎn)權(quán)明晰的車(chē)位都可以在房產(chǎn)證和土地證上同時(shí)進(jìn)行標(biāo)注。雖然車(chē)位不單獨(dú)發(fā)證，但業(yè)主可以前往國(guó)土部門(mén)進(jìn)行登記，將自己購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位的權(quán)屬在兩證上進(jìn)行明確。
2、在辦理過(guò)程中，要明確該車(chē)庫(kù)所占土地的出讓金由開(kāi)發(fā)商自己支付，從法律上講車(chē)庫(kù)的使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共同享有。
3、業(yè)主可以在辦土地證的時(shí)候同步申請(qǐng)辦理，也可以在辦完土地證以后再申請(qǐng)。辦理車(chē)位登記時(shí)，業(yè)主需攜帶土地使用證、房產(chǎn)證、購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的合同、業(yè)主身份證明。
4、建筑區(qū)劃內(nèi)的地下汽車(chē)位，其地下土地使用權(quán)登記的年限應(yīng)當(dāng)與地表土地使用權(quán)出讓最高年限一致，并在國(guó)有土地使用證書(shū)上注明“地下汽車(chē)位”字樣。也就是說(shuō)，地上建筑的使用權(quán)為70年，地下車(chē)庫(kù)的使用權(quán)也應(yīng)當(dāng)是70年。
綜上所述，其實(shí)車(chē)庫(kù)都是在商品房建好之后的附帶使用，所以是屬于商品房的范疇的，而不同土地使用類(lèi)型的使用年限都是不同的，商品房的使用年限在四十年，所以相對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)也是四十年，這是大家需要注意的。
房子和車(chē)庫(kù)都在房產(chǎn)證上能分開(kāi)賣(mài)嗎？
1. 如果房產(chǎn)證備注項(xiàng)中寫(xiě)的是附房，而非車(chē)庫(kù)，那么用于停車(chē)的房屋就是房產(chǎn)的附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)包含在商品房中，拍賣(mài)中也應(yīng)當(dāng)一并轉(zhuǎn)讓。這種情況下，房子和車(chē)庫(kù)是不能分開(kāi)賣(mài)的。
2. 如果房產(chǎn)證上注明為車(chē)庫(kù)，且拍賣(mài)公告中寫(xiě)明該商品房屋附有車(chē)庫(kù)，你中標(biāo)后，該車(chē)庫(kù)也應(yīng)該一并交付給你。在這種情況下，房子和車(chē)庫(kù)是可以分開(kāi)賣(mài)的。
3. 如果房產(chǎn)證上注明為車(chē)庫(kù)，拍賣(mài)公告中寫(xiě)明不含車(chē)庫(kù)，你中標(biāo)的僅僅是商品房，就不含車(chē)庫(kù)。在這種情況下，房子和車(chē)庫(kù)是不能分開(kāi)賣(mài)的。
4. 如果房產(chǎn)證上注明為車(chē)庫(kù)，拍賣(mài)公告中未明確說(shuō)明，該車(chē)庫(kù)在商品房房產(chǎn)證上注明，沒(méi)有單獨(dú)的房產(chǎn)證，就是該商品房附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)交付給你。在這種情況下，房子和車(chē)庫(kù)是可以分開(kāi)賣(mài)的。
綜上所述，房子和車(chē)庫(kù)能否分開(kāi)賣(mài)，取決于具體的情況，包括房產(chǎn)證的備注項(xiàng)、拍賣(mài)公告的規(guī)定以及車(chē)庫(kù)是否有單獨(dú)的房產(chǎn)證等。
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